mokuji目次
はじめに
近年、日本各地で大きな地震が相次ぎ、住宅の耐震性への関心が高まっています。
特に岩手県は、積雪による荷重や寒暖差による劣化も加わり、耐震性の確保は「家を長持ちさせるための最重要ポイント」といえます。
「築年数が古い家に住んでいる」
「地震のニュースを見ると不安になる」
「リフォームを考えているが、耐震性は大丈夫？」
そんな方に向けて、本記事では 耐震補強の基礎知識とチェックポイント をわかりやすく解説します。
耐震補強が必要な理由
- 地震リスクへの備え
岩手県でも過去に震度5以上の揺れが観測されており、住宅被害は決して珍しくありません。 - 築年数による基準の違い
1981年以前の建物は「旧耐震基準」で建てられていることが多く、大地震に耐えられない可能性があります。 - 積雪荷重との複合リスク
雪国特有の「屋根の積雪荷重＋地震」のダブル負担で、家が歪んだり基礎にひびが入るケースも。
耐震補強リフォームの主な方法
| 方法 | 内容 | 特徴 |
|---|---|---|
| 壁の補強 | 耐力壁を増設し、建物のバランスを改善 | 地震力を分散し倒壊リスクを軽減 |
| 基礎の補強 | ひび割れ修繕・鉄筋追加・新設基礎 | 建物全体を支える基盤を強化 |
| 金物の設置 | 柱・梁・土台を金具で固定 | 接合部を強化し「ずれ」「抜け」を防止 |
| 屋根の軽量化 | 瓦から軽量金属屋根へ葺き替え | 重心を下げて揺れを軽減 |
| 耐震シェルター | 室内に耐震性の高い空間を設置 | 部分的な補強で家族の命を守る |
築年数別の耐震リフォーム必要性
住宅の耐震性能は「建築された年代」によって大きく異なります。
特に 建築基準法の改正（1981年・2000年） を境に、大きな違いがあります。
| 築年数 | 耐震基準 | 耐震性の特徴 | リフォーム必要性 |
|---|---|---|---|
| ～1981年（昭和56年5月以前） | 旧耐震基準 | 「震度5程度の地震に耐えられる」ことが目安。大地震では倒壊の可能性が高い | 耐震診断必須・補強強く推奨 |
| 1981年6月～2000年 | 新耐震基準 | 「震度6強～7程度で倒壊しない」設計。ただし壁量不足や施工精度により耐震性に差がある | 診断を受け、必要なら部分補強 |
| 2000年以降 | 現行耐震基準 | 接合部や基礎構造の基準が厳格化。比較的安心だが、劣化や積雪荷重に注意 | 定期点検で劣化を早期発見 |
旧耐震（～1981年）
- 大地震に耐えられない可能性が非常に高い
- 壁や基礎の補強が必須
- 助成金の対象になりやすい
新耐震（1981～2000年）
- 一定の耐震性能はあるが、施工精度や劣化状況により耐震性は不安定
- 耐震診断を受けた上で、必要に応じて補強工事（壁増設・金物補強など）を推奨
現行基準（2000年～）
- 耐震性能は比較的高いが、岩手特有の「積雪荷重」や「凍害劣化」による耐震性低下に注意
- 20年以上経過した家は、基礎や屋根、接合部の点検が必要
ポイント
- 「築40年以上」の住宅はほぼ確実に補強対象
- 「築20～40年」の住宅は、劣化状況や工法により補強が必要な場合あり
- 「築20年未満」でも、屋根が重い瓦や基礎にクラックがある場合は要注意
👉 「耐震補強は古い家だけの話」と思われがちですが、築20年を超えると定期診断は必須 といえます。
【セルフチェックリスト】我が家の耐震性を確認！
- 築40年以上（1981年以前）の建物に住んでいる
- 基礎や外壁に大きなひびがある
- 雨漏りやシロアリ被害を放置している
- 屋根が重い瓦屋根のまま
- 開口部（窓やドア）が大きく、壁が少ない
✅ 2つ以上当てはまる場合は、耐震診断を受けることをおすすめします。
耐震補強の費用目安（岩手県の場合）
| 工事内容 | 費用相場 |
|---|---|
| 耐震診断 | 5万～10万円 |
| 壁の補強 | 50万～150万円 |
| 基礎補強 | 100万～200万円 |
| 屋根の軽量化 | 80万～180万円 |
| 耐震シェルター設置 | 60万～120万円 |
👉 助成金制度を活用すれば、自己負担を軽減できます。盛岡市・花巻市・奥州市でも耐震改修の補助金制度が利用可能です。
盛岡・花巻・奥州の耐震補強助成金一覧
岩手県内の主要エリアでも、耐震改修を支援する補助制度が用意されています。
活用することで数十万円以上の負担を軽減できる場合があります。
| 自治体 | 補助内容 | 補助金額（上限） | 対象条件 | 申請期限の例 |
|---|---|---|---|---|
| 盛岡市 | 木造住宅の耐震診断・改修に対する補助 | 耐震診断：5万円、耐震改修：最大100万円 | 昭和56年5月以前に建築された木造住宅 | 年度ごとに受付（予算上限あり） |
| 花巻市 | 耐震改修費用の一部助成 | 最大80万円 | 耐震診断で基準未満と判定された住宅 | 年度単位、先着順 |
| 奥州市 | 耐震診断・耐震補強工事の費用を助成 | 最大100万円 | 昭和56年以前に建築された木造住宅 | 毎年度受付、枠に達し次第終了 |
⚠️ 注意：補助金は自治体の予算枠があり、年度途中で終了することがあります。
最新情報は各市役所の建築課・住宅政策課にお問い合わせください。
岩手での耐震補強のポイント
- 積雪荷重を考慮する
屋根材の選定や構造補強は「雪の重さ」を前提に。 - 寒冷地特有の劣化に注意
凍害や湿気による劣化が進んでいる場合は補修と同時に補強を。 - 保険・助成金を活用
火災保険や自治体の耐震改修助成を組み合わせて費用を抑える。
まとめ
耐震補強は「築年数」「地域の自然条件（地震・積雪）」によって必要性が異なります。
特に1981年以前の住宅は補強が急務であり、2000年以降の住宅も劣化や雪害によって安全性が低下する可能性があります。
盛岡・花巻・奥州の助成金制度を活用しつつ、築年数別の判断で最適な耐震リフォームを検討しましょう。
👉 [無料耐震診断＆助成金相談のお申し込みはこちら]
この記事の著者Writer
建造
関連する記事
