「そろそろ外壁の塗り替え時期かなと思って。どうせ足場を組むなら、屋根も雨樋も一緒にやった方がいいですよね？」
岩手県花巻市にお住まいのT様からいただいたのは、住まいのトータルメンテナンスに関するご相談でした。
花巻市は岩手県中部に位置し、北上盆地の中央部にある内陸性気候の地域。夏の暑さと紫外線、冬の積雪と厳しい寒さが、屋根・外壁・雨樋すべてに負担をかけます。
T様邸は築18年。初めての本格的な外装メンテナンスを検討されていました。外壁の色あせが気になり始め、調べていくうちに「足場を組むなら全部まとめた方がお得」という情報に行き着いたそうです。
「別々にやると足場代が何回もかかるって聞いて。それなら一度にやった方がいいかなと」
T様の賢明なご判断にお応えし、屋根塗装＋外壁塗装＋雨樋交換の3点セット工事を実施しました。
mokuji目次
現地調査で見つかった課題
T様邸を調査したところ、以下の症状が確認されました。
屋根の状態
① 塗膜の劣化・色あせ スレート瓦の塗膜が劣化し、全体的に色あせた状態。チョーキング（白い粉）も発生していました。
② 苔・藻の発生 北側を中心に苔や藻が発生。放置すると屋根材を傷める原因になります。
③ 棟板金のシーリング劣化 棟板金周りのシーリングが硬化・収縮し、隙間が発生していました。
外壁の状態
④ 外壁の色あせ・チョーキング 外壁全体が色あせ、手で触ると白い粉がつく「チョーキング現象」が発生。塗膜の防水性能が低下しているサインです。
⑤ シーリングのひび割れ 目地やサッシ周りのシーリングにひび割れが発生。雨水侵入のリスクがありました。
⑥ 一部に細かなクラック 外壁の一部に細かなひび割れ（ヘアークラック）が発生していました。
雨樋の状態
⑦ 色あせ・素材の硬化 18年の紫外線劣化により、雨樋が白っぽく色あせ、素材が硬化していました。
⑧ 金具のサビ・緩み 金具がサビて固定力が低下。一部は緩んで雨樋が不安定になっていました。
⑨ 継ぎ目の劣化 継ぎ目のシーリングが劣化し、小さな漏水が始まっていました。
👉 放置するとどうなる？
- 屋根材の劣化が進行し、葺き替えが必要になる
- 外壁の防水性能が低下し、雨水が侵入
- シーリングの劣化で雨漏りリスク増大
- 雨樋の破損で外壁・基礎への被害
- 修繕費用が大幅に増加
「足場を組むなら全部まとめて」が正解な理由
T様がおっしゃった「足場を組むなら全部まとめて」は、外装リフォームの鉄則です。
なぜ「まとめて」がお得なのか
| 理由 | 内容 |
|---|---|
| 足場代の節約 | 足場代は1回15〜25万円程度。別々にやると2〜3回分かかる |
| 工期短縮 | まとめて施工することで総工期が短くなる |
| 仕上がりの統一感 | 屋根・外壁・雨樋が同時にきれいになる |
| 色の調整が可能 | 全体のバランスを見て色を選べる |
| 次のメンテナンス時期が揃う | 管理がしやすい |
| 打ち合わせ1回 | 複数業者への依頼が不要 |
別々にやった場合との比較
| 項目 | 別々に施工 | 3点セット施工 |
|---|---|---|
| 足場代 | 3回分（45〜75万円） | 1回分（15〜25万円） |
| 工期 | 3回の工事期間 | 1回で完了 |
| 打ち合わせ | 3回 | 1回 |
| 仕上がり時期 | バラバラ | 同時にきれいに |
| 色の調和 | 合わせにくい | 最適な組み合わせ |
| ご近所への配慮 | 3回の工事音・車両 | 1回で済む |
👉 足場代だけで30〜50万円の節約になることも。 外壁塗装を検討するなら、屋根・雨樋も同時に検討することをおすすめします。
施工内容：3点セット工事
T様邸では、足場設置→屋根塗装→外壁塗装→雨樋交換→足場撤去の流れで3点セット工事を実施しました。
【工事①】屋根塗装
| 工程 | 内容 |
|---|---|
| 高圧洗浄 | 汚れ・苔・旧塗膜を洗い流す |
| 下地補修 | ひび割れ・欠けの補修 |
| 棟板金シーリング | 劣化したシーリングを打ち替え |
| 下塗り（プライマー） | 密着性を高める下塗り材を塗布 |
| 中塗り | 遮熱・耐久性のある塗料を塗布 |
| 上塗り | 同塗料で仕上げ塗り |
| 縁切り | 塗料による排水不良を防止 |
使用塗料: 遮熱性・耐久性に優れたシリコン系塗料を採用。夏の室温上昇を抑える効果も期待できます。
【工事②】外壁塗装
| 工程 | 内容 |
|---|---|
| 高圧洗浄 | 汚れ・チョーキングを洗い流す |
| 養生 | 窓・ドア・設備などを保護 |
| 下地補修 | クラック・欠損の補修 |
| シーリング打ち替え | 目地・サッシ周りのシーリングを新品に |
| 下塗り（プライマー） | 密着性を高める下塗り材を塗布 |
| 中塗り | 高耐久塗料を塗布 |
| 上塗り | 同塗料で仕上げ塗り |
| 付帯部塗装 | 破風板・軒天・雨戸なども塗装 |
使用塗料: 耐久性・防汚性に優れたシリコン系塗料を採用。屋根と同グレードの塗料で統一し、メンテナンスサイクルを揃えました。
【工事③】雨樋交換
| 工程 | 内容 |
|---|---|
| 既存撤去 | 劣化した軒樋・縦樋・集水器・金具を撤去 |
| 下地確認 | 鼻隠し・破風板の傷みをチェック |
| 新規金具設置 | 適切な間隔で新品金具を設置 |
| 新規雨樋設置 | 正確な勾配で軒樋・縦樋・集水器を設置 |
| 色の統一 | 外壁・屋根に合わせた色を選定 |
| 排水テスト | 実際に水を流して排水状態を確認 |
ビフォーアフター：T様邸はこう変わった
| 項目 | Before | After |
|---|---|---|
| 屋根 | 色あせ・苔・チョーキング | 新品同様の輝き・遮熱効果 |
| 棟板金 | シーリング劣化 | 打ち替えで防水復活 |
| 外壁 | 色あせ・チョーキング・クラック | 新築のような美しさ |
| シーリング | ひび割れ・硬化 | 新品で柔軟性回復 |
| 雨樋 | 色あせ・硬化・漏水 | 新品で排水機能回復 |
| 金具 | サビ・緩み | 新品でしっかり固定 |
| 家全体の印象 | くたびれた感じ | 新築のような輝き |
| 資産価値 | 低下傾向 | 維持・向上 |
T様の感想 「外壁だけのつもりだったんですけど、屋根も雨樋も一緒にやって本当に正解でした。新築みたいにきれいになって、毎日家に帰るのが楽しみです。足場代も1回で済んだし、色もトータルでコーディネートしてもらえて大満足です」
3点セット工事の流れ
T様邸での3点セット工事の流れをご紹介します。
工事の流れ（全体約2週間）
| 日程 | 工程 | 内容 |
|---|---|---|
| 1日目 | 足場設置 | 安全な作業のため足場・メッシュシートを設置 |
| 2日目 | 高圧洗浄 | 屋根・外壁の汚れを洗い流す |
| 3〜4日目 | 屋根塗装 | 下塗り→中塗り→上塗り |
| 5〜6日目 | 外壁下地処理 | シーリング打ち替え・クラック補修 |
| 7〜10日目 | 外壁塗装 | 下塗り→中塗り→上塗り→付帯部塗装 |
| 11日目 | 雨樋交換 | 既存撤去→新規設置 |
| 12日目 | 仕上げ・点検 | 最終チェック・手直し |
| 13日目 | 足場撤去 | 足場・メッシュシートを撤去 |
| 14日目 | 完了確認 | お客様と一緒に仕上がり確認 |
※天候により工期は変動します。
「築18年」は外装メンテナンスの適齢期
T様邸のように築15〜20年は、外装メンテナンスの最適なタイミングです。
築年数と外装の状態
| 築年数 | 外装の状態 | 推奨メンテナンス |
|---|---|---|
| 5〜10年 | 軽微な汚れ・色あせ | 様子見または洗浄 |
| 10〜15年 | チョーキング・シーリング劣化 | 初回塗装の検討時期 |
| 15〜20年 | 塗膜劣化・雨樋劣化 | 3点セット工事の適齢期 |
| 20〜25年 | 劣化進行・下地への影響 | 早めの対応が必要 |
| 25年以上 | 深刻な劣化 | 補修範囲が広がる可能性 |
早めのメンテナンスが大切な理由
| 理由 | 内容 |
|---|---|
| 費用を抑えられる | 劣化が進む前なら塗装で済む |
| 工期が短い | 補修範囲が少なければ工期も短い |
| 住宅を長持ちさせる | 早めの保護で建物寿命が延びる |
| 資産価値を維持 | 定期的なメンテナンスで価値を保つ |
👉 「まだ大丈夫かな」と思っているうちが、実はベストタイミングです。
花巻市の気候と外装への影響
花巻市は岩手県中部に位置し、北上盆地の中央部にある内陸性気候の地域。以下のような気候条件が外装に影響を与えています。
花巻市の気候と外装への影響
| 気候条件 | 屋根への影響 | 外壁への影響 | 雨樋への影響 |
|---|---|---|---|
| 夏の暑さ・紫外線 | 塗膜劣化・色あせ | 塗膜劣化・チョーキング | 素材劣化・変色 |
| 冬の積雪 | 荷重による負担 | 雪解け水の影響 | 荷重による変形 |
| 厳しい寒さ | 凍害リスク | シーリング硬化 | 凍結破損 |
| 大きな寒暖差 | 素材疲労 | クラック発生 | 継ぎ目劣化 |
18年間で外装が受けたダメージ
| 期間 | 累積ダメージ |
|---|---|
| 夏×18回 | 紫外線・高温による塗膜劣化 |
| 冬×18回 | 積雪荷重・凍結融解ダメージ |
| 寒暖差×18年 | 膨張・収縮の繰り返し |
| 雨×18年 | 水分による劣化 |
👉 T様邸は18年間よく頑張りました。 この機会に外装を一新し、次の15〜20年を守ります。
色選びのポイント
3点セット工事では、屋根・外壁・雨樋の色をトータルでコーディネートできます。
色選びのポイント
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| 全体のバランス | 屋根・外壁・雨樋の調和を考える |
| 周辺環境との調和 | 近隣住宅・景観との調和 |
| 汚れの目立ちにくさ | 白すぎず、黒すぎない色が汚れにくい |
| 遮熱効果 | 明るい色ほど遮熱効果が高い |
| 好みとトレンド | 長く飽きない色を選ぶ |
T様邸の色選び
| 部位 | 選んだ色 | 理由 |
|---|---|---|
| 屋根 | ダークブラウン | 落ち着いた印象・汚れが目立ちにくい |
| 外壁 | ベージュ系 | 温かみのある印象・明るく見える |
| 雨樋 | ブラウン | 屋根と統一感を出す |
| 付帯部 | ダークブラウン | 屋根・雨樋と調和 |
👉 色見本だけでなく、実際の施工例も参考にしながら決めるのがおすすめです。
外装の劣化サイン｜こんな症状があれば要注意
ご自宅の外装、こんな症状はありませんか？
屋根の劣化サイン
✅ 色あせ・変色が目立つ ✅ 苔・藻が生えている ✅ 触ると手に粉がつく（チョーキング） ✅ ひび割れ・欠けがある
外壁の劣化サイン
✅ 色あせ・変色が目立つ ✅ 触ると白い粉がつく（チョーキング） ✅ ひび割れ（クラック）がある ✅ シーリングがひび割れ・硬化している ✅ 汚れが目立つ・カビがある
雨樋の劣化サイン
✅ 白っぽく色あせている ✅ 金具がサビている・緩んでいる ✅ 継ぎ目から水が垂れている ✅ 歪んでいる・傾いている
➡ 1つでも当てはまる場合は、早めの点検をおすすめします。
よくある質問｜屋根外壁塗装・雨樋工事
Q. 外壁だけ、屋根だけの施工も可能ですか？ A. はい、可能です。ただし、足場を組む場合は3点セットがお得です。「外壁だけ」の場合でも、屋根・雨樋の状態を確認し、必要に応じてご提案します。
Q. 塗料のグレードはどう選べばいいですか？ A. シリコン・フッ素・無機など、グレードによって耐久年数・価格が異なります。ご予算と「次のメンテナンスまで何年持たせたいか」で選ぶのがおすすめです。
Q. 工事中は家にいないといけませんか？ A. 日中はご不在でも大丈夫です。最初の打ち合わせ、途中の確認、完了時の立ち会いをお願いしています。
Q. 雨の日は工事が止まりますか？ A. 塗装作業は雨天時に中断します。工期に余裕を見ていただくことをお願いしています。
Q. 工事中の騒音や臭いはありますか？ A. 足場設置時に多少の音がします。塗装時は水性塗料を使用するため、臭いは最小限ですが、換気にご注意ください。
Q. ご近所への挨拶は必要ですか？ A. 当社から事前にご近所へご挨拶に伺います。工事期間・作業時間などをお伝えし、ご理解をいただきます。
火災保険が使えるケースも
屋根や雨樋の破損が雪害・風災・雹災によるものであれば、火災保険が適用される可能性があります。
対象になりやすいケース
- 強風で棟板金が浮いた・飛んだ
- 積雪荷重で屋根材が破損した
- 雹（ひょう）で屋根・雨樋に穴が開いた
- 落雪で雨樋が破損した
- 凍結で雨樋の継ぎ目が破断した
申請の流れ
- 被害発見後すぐに写真撮影（全景・近景・日付入り）
- 施工店へ原因特定と復旧見積を依頼
- 保険会社へ連絡し申請書類を準備
- 承認後に工事実施
注意: 純粋な経年劣化は対象外です。ただし、風災や雪災がきっかけで破損した場合は適用される可能性があります。当社では申請サポートも行っています。
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この記事の著者Writer
建造
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