mokuji目次
全体の要約
リフォーム会社と建築家は、どちらも住まいの設計に携わりますが、その専門性と得意分野は大きく異なります。リフォーム会社は、既存建物の改修実績が豊富で、施工の実現性を重視した設計が得意です。一方、建築家は構造的に複雑な変更や、斬新なデザインの実現に強みを持ちます。
リフォーム会社でできることは、標準的な間取り変更、設備更新、外装リフォームなど、実績に基づいた確実な提案です。対応が難しいのは、大規模な構造変更や、建築基準法の特例を要する設計です。
本記事では、両者の違いを明確にし、あなたのリフォーム計画に最適な依頼先を選ぶための判断基準を解説します。
はじめに
「リフォームを考えているけれど、リフォーム会社と建築家、どちらに頼めばいいのだろう」と迷っていませんか。テレビや雑誌で見るような、デザイン性の高い空間に憧れる一方で、費用や実現性にも不安を感じる方は多いでしょう。
実は、リフォーム会社と建築家では、設計へのアプローチ方法や得意とする領域が大きく異なります。どちらが優れているということではなく、それぞれに明確な役割と強みがあるのです。
本記事では、リフォーム会社の設計力でできること、建築家でなければ難しいこと、そしてどのような場合にどちらを選ぶべきかを、具体例を交えながら詳しく解説します。
岩手県内でリフォームを検討されている方が、自分のプロジェクトに最適な依頼先を選べるよう、専門家の視点から実践的な情報をお届けします。適切な依頼先を選ぶことは、満足度の高いリフォームを実現するための第一歩です。
建築家とリフォーム会社の基本的な違い
この章で扱う主なポイントは以下のとおりです。
- 資格と業務範囲の違い
- 設計アプローチの違い
- 費用体系の違い
まず、建築家とリフォーム会社の基本的な違いを理解することが、適切な選択につながります。ここでは、資格、業務内容、費用面から両者を比較します。
資格と業務範囲の違い
建築家（建築士）は、国家資格である一級建築士または二級建築士の資格を持つ専門家です。建築士法により、一定規模以上の建物の設計や工事監理は、建築士でなければ行えません。
建築家の業務は、設計と工事監理が中心です。設計図を作成し、構造計算を行い、確認申請を提出します。工事中は、設計通りに施工されているかを監理しますが、実際の施工は別の建設会社が担当します。
一方、リフォーム会社は、設計から施工まで一貫して行う事業者です。社内に建築士がいる会社もありますが、必須ではありません。小規模なリフォームであれば、建築士の資格がなくても設計・施工が可能です。
リフォーム会社の強みは、設計と施工が一体となっていることです。設計者と施工者が密に連携するため、現場の状況に応じた柔軟な対応ができます。また、施工の実現性を常に意識した設計が行われます。
設計アプローチの違い
建築家の設計アプローチは、「デザインと機能の最適化」を重視します。クライアントの要望を深く掘り下げ、独創的な空間を創造することに価値を置きます。
既成概念にとらわれない提案が期待できる一方で、実現には高度な施工技術や特注の建材が必要になることもあります。
リフォーム会社の設計アプローチは、「実績に基づいた確実性」を重視します。過去の施工実績をベースに、実現可能性の高い提案を行います。
標準的な建材や工法を使うため、コストを抑えやすく、工期も予測しやすいです。一方で、非常に独創的なデザインや、前例のない構造変更には対応しにくい場合があります。
どちらのアプローチが良いかは、プロジェクトの性質や、依頼者が何を最優先するかによって変わります。唯一無二のデザインを求めるなら建築家、確実で実用的な改修を求めるならリフォーム会社が適しています。
費用体系の違い
建築家に依頼する場合、設計監理料が別途必要です。設計監理料は、工事費の10〜15%が一般的です。例えば、工事費が1000万円の場合、設計監理料は100〜150万円となります。
また、設計と施工が分離しているため、施工会社の選定には入札や相見積もりが必要です。複数の施工会社から見積もりを取り、最適な業者を選ぶプロセスが発生します。
リフォーム会社の場合、設計費は工事費に含まれていることが多いです。見積もりに「設計費」として明記される場合もありますが、別途高額な設計料を請求されることは少ないです。
設計から施工まで一社で完結するため、窓口が一つで済み、費用の総額も最初から明確です。ただし、相見積もりを取る場合は、各社の提案内容と価格を比較する必要があります。
一般的には、同じ内容のリフォームであれば、リフォーム会社の方が総費用は抑えられる傾向にあります。ただし、建築家に依頼することで、長期的な資産価値の向上や、満足度の高いデザインが得られる場合もあります。
リフォーム会社の設計力でできること
この章で扱う主なポイントは以下のとおりです。
- 標準的な間取り変更と設備更新
- 外装・内装の全面改修
- 部分的な増築と減築
リフォーム会社の設計力は、実績と経験に基づいた確実性が強みです。ここでは、リフォーム会社が得意とする具体的な業務内容を解説します。
標準的な間取り変更と設備更新
リフォーム会社が最も得意とするのが、標準的な間取り変更です。例えば、和室を洋室に変更する、キッチンとダイニングをつなげてLDKにする、子ども部屋を間仕切って2部屋にする、といった改修です。
これらは多くのリフォーム会社が数多く手がけているため、豊富な実績があります。過去の事例から最適なプランを提案でき、コストや工期の見積もりも正確です。
設備更新も、リフォーム会社の得意分野です。キッチン、浴室、トイレ、洗面台などの水回り設備は、メーカーの既製品から選ぶことが一般的で、リフォーム会社はこれらの製品知識が豊富です。
各メーカーの特徴や価格帯を熟知しており、予算や好みに合わせた最適な提案ができます。また、設備メーカーとの取引実績があるため、定価よりも安価に提供できることも多いです。
さらに、配管や電気工事を含めた総合的な施工ができるため、設備交換に伴う関連工事もスムーズに進みます。岩手県のような寒冷地では、断熱性能の高い設備の選定や、凍結対策も重要ですが、地域の気候を熟知した地元のリフォーム会社なら、適切な提案が期待できます。
外装・内装の全面改修
外壁塗装、屋根葺き替え、サイディング張り替えなどの外装リフォームも、リフォーム会社の得意分野です。既存建物の状態を診断し、最適な材料と工法を提案します。
外装リフォームでは、既存建物の構造を理解し、下地処理や防水処理を適切に行うことが重要です。リフォーム会社は、多様な建物を扱った経験から、建物ごとの特性を見極め、適切な施工を行います。
内装の全面改修も、リフォーム会社の強みです。床、壁、天井の仕上げ材の選定から、照明計画、収納計画まで、トータルでコーディネートします。
最近のリフォーム会社は、インテリアコーディネーターを配置している場合も多く、デザイン性の高い提案も可能です。特に、和風から洋風への全面改装や、バリアフリー化を含むリノベーションでは、リフォーム会社の総合力が発揮されます。
また、既存の建材を活かしながら、新しい要素を加える「リノベーション」の手法も得意です。古い梁や柱を見せながら、モダンな空間を創る、といった提案は、リフォーム会社の経験が活きる領域です。
部分的な増築と減築
10平方メートル以下の小規模な増築は、確認申請が不要な場合が多く、リフォーム会社で十分対応できます。例えば、玄関ポーチの拡張、物置の増設、ウッドデッキの設置などです。
これらは、既存建物との接続部分の処理が重要で、雨漏りや構造的な問題が起きないよう、適切な施工が求められます。リフォーム会社は、こうした接続部の処理に慣れており、確実な施工ができます。
減築（建物の一部を取り壊して小さくする）も、リフォーム会社の対応範囲です。2階建てを平屋にする、使わない部屋を撤去するといった減築は、維持管理費の削減や、老後の暮らしやすさ向上に有効です。
減築では、残す部分の構造補強や、屋根・外壁の再施工が必要になりますが、リフォーム会社はこれらを一括して対応できます。ただし、大規模な増改築（10平方メートル超、または主要構造部の大幅な変更を伴うもの）については、確認申請が必要となり、建築士の関与が求められます。
この場合、建築士が在籍するリフォーム会社であれば対応可能ですが、そうでない場合は建築家との連携が必要になります。
リフォーム会社では対応が難しいこと
この章で扱う主なポイントは以下のとおりです。
- 大規模な構造変更を伴うリフォーム
- 特殊な建築基準法の対応が必要なケース
- 高度にオリジナルなデザインの実現
リフォーム会社にも対応が難しい領域があります。これらを理解しておくことで、プロジェクトの性質に応じた適切な依頼先を選べます。
大規模な構造変更を伴うリフォーム
建物の骨格を大きく変更するリフォームは、高度な構造計算が必要となり、リフォーム会社だけでは対応が難しい場合があります。
例えば、1階の壁を全て撤去して、ワンルームの大空間を作る場合、上部の荷重を支えるために、鉄骨梁や集成材梁などの構造材を新設する必要があります。
このような場合、構造設計士による詳細な構造計算が不可欠です。荷重の流れを解析し、必要な梁の寸法や、接合部の強度を計算します。
一般的なリフォーム会社では、社内に構造設計士がいないことが多く、外部の専門家に依頼する必要があります。また、吹き抜けの新設や、階段位置の大幅な変更なども、構造に影響する場合があります。
特に、2階の床を抜いて吹き抜けを作る場合、残された床の耐力や、吹き抜け周辺の補強が重要になります。リフォーム会社の中には、こうした大規模構造変更に対応できる会社もありますが、建築士（特に構造設計士）との連携が確実な場合に限られます。
不安がある場合は、最初から建築家に依頼する方が安全です。
特殊な建築基準法の対応が必要なケース
建築基準法には、様々な規制があり、特殊なケースでは法的な判断が難しい場合があります。
例えば、「既存不適格建物」のリフォームです。既存不適格とは、建築当時の法律では適法だったが、現行法では基準を満たしていない建物のことです。
こうした建物をリフォームする際、どこまで現行法に適合させる必要があるのか、判断が難しいケースがあります。また、用途変更を伴うリフォーム（例：住宅を店舗併用住宅にする、倉庫を住宅にする）も、複雑な法的対応が必要です。
用途によって、建築基準法上の基準が異なるため、構造、防火、避難経路などを再検討する必要があります。さらに、都市計画法や、地域の建築協定、景観条例などの規制がある地域では、これらへの対応も求められます。
こうした法的に複雑なケースでは、建築基準法に精通した建築家に依頼する方が確実です。建築家は、法的な問題を整理し、行政との協議を行い、適法なリフォーム計画を立案できます。
リフォーム会社の中にも、法的知識が豊富な建築士がいる会社はありますが、特殊なケースでは専門の建築家に相談することをお勧めします。
高度にオリジナルなデザインの実現
「世界に一つだけの空間を創りたい」「雑誌で見たような、斬新なデザインを実現したい」という希望がある場合、建築家の方が適しています。
建築家は、デザインの創造性を重視し、クライアントの個性や価値観を空間に表現することを得意としています。既存の枠にとらわれず、オリジナルの家具や建具をデザインし、職人と協力して実現します。
一方、リフォーム会社は、効率性とコストパフォーマンスを重視するため、既製品や標準的な工法を使うことが多いです。もちろん、リフォーム会社でもデザイン性の高い提案は可能ですが、完全オリジナルのデザインとなると、対応できる会社は限られます。
また、特注の建材や、海外から取り寄せる材料を使いたい場合も、建築家の方が柔軟に対応できます。建築家は、世界中の建材情報にアクセスでき、特殊な材料の選定や調達をサポートします。
ただし、高度にオリジナルなデザインは、コストと時間がかかることを理解しておく必要があります。特注品は既製品よりも高額で、製作期間も長くなります。
建築家に依頼すべきケース
この章で扱う主なポイントは以下のとおりです。
- 構造的に複雑なリフォーム
- デザインに強いこだわりがある場合
- 法的に難しい案件
建築家に依頼すべきケースを具体的に理解することで、プロジェクトの成功確率が高まります。
構造的に複雑なリフォーム
前述の通り、大規模な構造変更を伴うリフォームは、建築家（特に構造設計が得意な建築家）に依頼すべきです。
具体的には、以下のようなケースです。1階の壁を大幅に撤去して開放的な空間を作る、2階建てを3階建てに増築する（法的に可能な場合）、既存建物に大きな吹き抜けを新設する、傾斜地に建つ建物の増築や改修、老朽化した建物の全面的な構造補強などです。
これらの工事では、詳細な構造計算と、行政への確認申請が必要です。建築家は、構造設計士と連携して、安全で適法なリフォーム計画を立案します。
また、建物の歴史的価値を保ちながら改修する「リノベーション」や、古民家再生なども、建築家の専門領域です。古い建物の構造を理解し、伝統工法と現代技術を融合させた改修を行います。
デザインに強いこだわりがある場合
「自分だけの理想の空間を実現したい」という強い思いがある場合、建築家との協働が適しています。建築家は、クライアントとの対話を重視し、時間をかけて要望を掘り下げます。
ライフスタイル、趣味、家族構成、将来の計画などを総合的に考慮し、その人にとって最適な空間を提案します。
また、建築家は、空間の質にこだわります。光の入り方、視線の抜け、素材の質感、空間の連続性など、図面や写真だけでは伝わりにくい要素を重視します。
さらに、建築家は、周辺環境との調和も考慮します。敷地の特性、隣地との関係、地域の景観などを分析し、その場所にふさわしい建築を目指します。
デザインにこだわる場合、コストが高くなる傾向はありますが、長く愛着を持って住める家になる可能性が高いです。建物の資産価値という面でも、優れたデザインはプラスに働きます。
法的に難しい案件
建築基準法や都市計画法など、法的に難しい案件は、建築家に依頼するのが確実です。
例えば、以下のようなケースです。既存不適格建物の大規模リフォーム、用途変更を伴うリフォーム（住宅→店舗、倉庫→住宅など）、防火地域・準防火地域での改修、建蔽率や容積率が限度いっぱいの敷地での増築検討、歴史的建造物や文化財に指定されている建物の改修などです。
これらの案件では、行政との事前協議や、特例の適用検討が必要になることがあります。建築家は、法的な知識と、行政対応の経験を持っているため、スムーズに手続きを進められます。
また、近隣住民への説明や、同意取得が必要な場合も、建築家がサポートします。専門家としての立場から、計画の妥当性を説明し、理解を得る手助けをします。
それぞれを選ぶ際の判断基準
この章で扱う主なポイントは以下のとおりです。
- プロジェクトの規模と複雑さ
- 予算とスケジュール
- 求める提案の方向性
リフォーム会社と建築家、どちらを選ぶべきかは、プロジェクトの性質と、あなたが何を重視するかによって決まります。
プロジェクトの規模と複雑さ
小〜中規模で、標準的な内容のリフォームであれば、リフォーム会社で十分対応できます。具体的には、水回り設備の交換、内装のリフレッシュ、外壁塗装・屋根葺き替え、標準的な間取り変更（壁の撤去・新設、建具の変更など）、小規模な増築（10平方メートル以下）などです。
これらは、多くのリフォーム会社が得意とする領域であり、実績に基づいた確実な施工が期待できます。
一方、大規模で、構造的に複雑なリフォームは、建築家への依頼を検討すべきです。具体的には、床面積の大幅な増減（増築・減築）、主要構造部の大幅な変更、階数の変更、大きな吹き抜けの新設、敷地境界ギリギリまでの増築、傾斜地や不整形な敷地での改修などです。
これらは、高度な構造計算や、複雑な法的対応が必要になるため、専門の建築家の力が必要です。判断に迷う場合は、まずリフォーム会社に相談し、「この内容は自社で対応できるか」を確認するのも一つの方法です。
誠実な会社であれば、対応が難しい場合は正直に伝え、建築家を紹介してくれることもあります。
予算とスケジュール
予算が限られている場合、リフォーム会社の方が総コストを抑えられる傾向にあります。設計監理料が別途かからないこと、標準的な建材を使うことで材料費を抑えられること、施工の効率性が高いことなどが理由です。
また、スケジュールもリフォーム会社の方が短くなる傾向があります。設計から施工まで一社で完結するため、意思決定が早く、工程管理もスムーズです。
一方、予算に余裕があり、時間をかけてでも理想の空間を実現したい場合は、建築家への依頼を検討する価値があります。
建築家に依頼すると、設計期間が長くなります。じっくりと対話を重ね、設計案を練り上げるため、3〜6ヶ月程度の設計期間が必要です。
また、施工会社の選定にも時間がかかります。複数の施工会社から見積もりを取り、比較検討するプロセスが必要です。
しかし、この時間をかけることで、後悔のない、満足度の高いリフォームが実現できます。建築家は、予算内で最大限の価値を生み出す提案をします。
コストをかけるべき部分と、抑えるべき部分を見極め、メリハリのある計画を立てます。
求める提案の方向性
実用性と確実性を重視する場合は、リフォーム会社が適しています。「確実に予算内で、予定通りに完成させたい」「特別なデザインは求めないが、快適で使いやすい空間にしたい」という方には、リフォーム会社の経験に基づいた提案が向いています。
独創性とデザイン性を重視する場合は、建築家が適しています。「他にはない、自分だけの空間を創りたい」「建築家の作品として、デザイン性の高い家にしたい」という方には、建築家のクリエイティビティが発揮されます。
また、「相談相手として、じっくり話を聞いてほしい」という方も、建築家向きです。建築家は、クライアントとの対話を大切にし、時間をかけて要望を引き出します。
一方、「専門的な話は任せて、早く決めたい」という方には、リフォーム会社の方が向いているでしょう。リフォーム会社は、効率的に提案をまとめ、迅速に工事に進みます。
まとめ
本記事では、建築家とリフォーム会社の設計力の違いについて、以下の要点を解説しました。
- 建築家は国家資格を持ち設計と工事監理を専門とし、リフォーム会社は設計から施工まで一貫して行う事業者で、建築家は独創的デザインと構造的複雑性に強く、リフォーム会社は実績に基づく確実性と施工の実現性に強みがあります
- リフォーム会社が得意とするのは標準的な間取り変更、水回り設備の更新、外装内装の全面改修、小規模な増築減築など、多くの実績があり費用と工期が予測しやすい工事で、設計費も工事費に含まれるため総コストを抑えられます
- リフォーム会社では対応が難しいのは、大規模な構造変更を伴う工事、既存不適格建物や用途変更など法的に複雑なケース、完全オリジナルのデザイン実現で、これらは構造設計士や建築基準法に精通した建築家への依頼が必要です
- 建築家に依頼すべきケースは、1階の壁を大幅に撤去するなど構造的に複雑な工事、世界に一つだけの空間を実現したいなどデザインへの強いこだわりがある場合、既存不適格建物の大規模改修など法的に難しい案件です
- 選択の判断基準として、小中規模で標準的な内容なら実績豊富なリフォーム会社、大規模で構造的に複雑なら建築家、予算とスケジュールが限られるならリフォーム会社、時間をかけて理想を追求するなら建築家を選ぶことが推奨されます
重要なのは、「どちらが優れているか」ではなく、「あなたのプロジェクトにどちらが適しているか」です。自分の求めるリフォームの内容、予算、スケジュール、デザインへのこだわりなどを整理した上で、最適な依頼先を選びましょう。
判断に迷う場合は、まず両方に相談してみることをお勧めします。複数の専門家の意見を聞くことで、より良い選択ができるはずです。
次回予告
次回は「顧客行動予測：リフォーム検討者が『最終決定』を下す前にチェックする3つの要素」をお届けします。リフォームを検討している方が契約前に必ず確認するポイントを詳しく解説しますので、ぜひご覧ください。
この記事の著者Writer
